杭州全面取消楼市限购 但购房者还要“再等等看”

2024-05-09 22:39:12     来源:消费者报道      作者:刘新歌

继3月14日取消二手房限购后,杭州继续给楼市松绑,全面取消了住房限购。


5月9日清晨,杭州发布被称为“杭七条”的楼市新政,包括“全市范围内购买住房,不再审核购房资格”、“在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户”、“购房人在所购住房城区范围内无住房,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,新购住房按揭贷款可按首套住房认定”的住房信贷支持等7条内容。


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“杭七条”新政    图源:杭州市住房保障和房产管理局


这意味着,时隔八年,杭州全面放开限购。2016年9月,杭州暂停在市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,同步暂停购房落户政策。此后几年中,杭州限购政策层层加码,2021年8月达到史上最严,即落户杭州市未满5年的户籍家庭,须在购房之日前2年起连续缴纳城镇社保满24个月方可限购1套,非杭州市户籍家庭则须在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。


中指研究院华东大区常务副总高院生表示,“杭七条”的目的在于激发更多的潜在需求。限购的全面放开,叠加其他配套政策,将有利于有效需求积极释放。一方面,购房即可落户,吸纳更多的省内或外地新增需求;另一方面,本地改善需求或得以加速释放,住房信贷支持降低了改善客户的购房成本,卖旧买新链条将大大通畅。


虽然楼市松绑一直在路上,杭州的楼市新政还是引起广泛关注,在新浪微博热搜榜Top1霸榜近6小时。截至5月9日晚间19:30,相关话题的阅读量达2.4亿。


这与杭州在楼市的地位息息相关。过去数年,杭州的土地出让金收入连续居全国首位,房地产热度甚至一度超过深圳。在杭州楼市鼎盛期,由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差,多个新楼盘出现万人摇号的盛况,如杭州远洋西溪公馆2020年中推出959套房源,却吸引了超过6万人报名摇号。


即便是楼市低迷的2023年,杭州房产中介仍获得不菲的收入,据世纪城板块某品牌经纪公司公布的2023年度经纪人业绩排行,上榜人员最高收入210万元,其余104万元-190万元不等。


但硬币的另一面是,杭州也面临着明显的楼市下行,从网红盘的表现更可见一斑。2018年6月,“奥体三兄弟”之一的创世邸推出最后一批房源,均价34700元/平方米,登记组数达到20252户,成为杭州新房摇号政策之后的首个“两万人摇”,交付后最高峰期挂牌价甚至超过10万元/平方米。但《消费者报道》记者在贝壳找房搜索发现,目前该楼盘在售房源159套,4月有67套房源降价,涨价房源仅4套;4月成交周期长达392天,供需比为5:1。


房价下跌的背景下,购房者对新政的热情也相对平淡,大部分人仍持观望态度。在杭州工作的李丽(化名)表示,“再等等看。”而杭州一位从业近十年的房产中介则对《消费者报道》记者称,“现在买房都是自住,怎么买房主要看购房预算。”


购房情绪也是楼市新政出台的重要原因。高院生称,杭州全面取消限购的背后,主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据,2024年1-4月,杭州市区新房成交量188.3万方,新房热度持续下降。


从杭州取消二手房限购的市场反应看,此次新政效果可期。今年3月,杭州优化二手住房限购政策,一是在杭州市购买二手住房不再审核购房人资格,同时将个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。杭州贝壳研究院数据显示,3月当月二手房网签量达到8557套,环比增长高达236%。同时,中介带看量也环比上涨224%,成为近四年来的单月最高纪录。


高院生认为,新房限购的全面取消,或进一步加剧市场分化,核心或优质板块的摇号难度将越来越大。据中指研究院相关数据,今年3月杭州开盘54次,推出6012套房源,在棠前文栖府、建发中粮·朗云、绿汀春晓等红盘带动下,市场表现较高活跃度,合计登记人数18836组,综合中签率31.9%,创2022年6月以来新低。


如位于萧山区钱江世纪城板块的建发中粮朗云,3月推出165-333平方米的大户型改善盘,精装均价46000元/平方米, 3月27日首开332套房源,登记人数共2782户,中签率11.93%。


而与此同时,杭州流摇现象依旧严重,3月流摇高达6成,主要集中在萧山、余杭、钱塘、临平、临安、富阳等外围项目。


高院生表示,在“杭七条”利好政策的催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回升。“现在项目上市速度慢了,而且主城区红盘项目供应少,很多新上市的项目都在郊区、本身卖的就很慢,所以整体成交规模一般,预计短期看不会有太大的增幅。”