广州全面启动楼市“以旧换新”,涉122个楼盘,网红楼盘也参与其中

2024-05-24 17:19:50     来源:消费者报道      作者:刘新歌

继花都区于5月中旬推出商品房的 “焕新购”活动后,广州市将在全市范围内开展“以旧换新”活动。

5月22日,广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会推出全市住房“以旧换新”活动倡议书,活动时间为5月25日至11月24日,首批共122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。

122个项目来自除越秀区外的广州市十区,既有单价1万余元的刚需盘,也有单价超10万元/平方米的豪宅项目。增城、白云、番禺三区参与活动的楼盘最多,数量分别为22个、21个、16个,其中不乏珠江花城、星汇锦城、中海大境等网红楼盘。

超半数为国、央企楼盘

《消费者报道》梳理发现,国、央企对此次活动的参与度较高,楼盘数占比近60%。如越秀地产有20个楼盘参与该活动,分布在海珠、番禺、白云等7区;珠实地产、中海地产、保利发展分别推出12个、8个、8个楼盘,另有中铁建、国贸地产、广州地铁地产、深振业等央国企推出少数楼盘参与活动。

参与“以旧换新”的楼盘不乏今年刚开盘的新盘,如位于天河区的越秀·观樾、位于海珠区的中海大境,两楼盘均于今年3月首次开盘。房天下数据显示,目前均价均为85000元/平方米。

从售价可以看出,两楼盘均为高端改善项目,它们也双双以开盘时的火爆行情搅动广州楼市“小阳春”行情。越秀·观樾位于天河区世界大观板块,从拿地到开盘仅历时7个月,今年元宵节开放时引来超万人参观,开盘当天现千人抢房,销售额达15亿元。而位于海珠国家湿地公园的中海大境,首开推出125平方米-270平方米户型,销售额超33.6亿元,刷新了彼时新盘开盘的最好成绩。

无论是参与数量还是拿出核心区域的红盘,央国企的参与积极性可见一斑。事实上,央国企也是目前推行“以旧换新”活动的主要推手。据中指研究院监测,截至2024年5月20日,全国已有超60城推出住房“以旧换新”,主要包括“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种模式。

“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房。据中指研究院监测,从去年下半年以来,苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京等城市均推出了“国企收旧换新”政策,尤其以江苏城市居多。

“中介优先卖”的效果很大程度上取决于市场运行情况,而“国企收旧换新”模式已在部分城市取得一定效果。如在上海,华发地产近日着手收购二手房,收购的房源将委托给旗下的长租公寓品牌“华发优生活”进行运营。

在南京,南京安居建设集团于4月27日发布《南京安居建设集团关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告》;据“南京安居”微信公众号信息,截至5月20日,初审符合条件的登记约3430组,缴纳新房意向认筹金的换房人515组,已有52组客户确认成交,正在同步办理存量房和新房交易手续。

广州“以旧换新”扩至全城

与花都区的“焕新购”限制卖旧、买新均需在花都区区域内不同,广州的“以旧换新”给予换房人更多选择,122个楼盘分布区域广、产品类型多。

活动参与对象主要为换房人、房地产开发企业、房地产中介机构,具体流程包括报名参与、选购新房、出售旧房、完成新房交易(或退订)四步。其中,“选购新房”为换房人与房企签订认购协议并缴纳新房订金,房企在约定期限内(建议不少于90天)锁定换房人认购的新房房源。

换房人可与房企、房地产中介机构共同商议出售旧房服务方案,也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构将积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。

《消费者报道》记者以换房人身份致电了天河、番禺几个楼盘及中介相关负责人,受访人均表示目前还未正式出台操作细则和优惠政策。“价格肯定有优惠,但具体要看付款方式,建议到现场详谈。”越秀地产番禺某项目负责人称。她还表示,换房人无须承担卖房费用,公司会有专人介入帮忙挂盘、推广,且会有推动费给予帮忙卖房的中介门店。

某参与活动的中介机构相关人士称,参与活动的楼盘均有力度不一的优惠,中介机构会针对性制定具体的打包方案去争取最大的优惠,卖房佣金也会给予优惠,“这是各方面在极力推动的事,无论是卖旧还是买新均作为一个项目去做。现在卖房有点难度,但我们会集中资源去推参与这个活动的房源,尽力促成卖一买一的成交。”

(广州“以旧换新”流程 受访者提供)

对于目前是否为买房时机,上述中介人员表示,“是个机会,目前房价止跌了、到了拐点。”

从已推行的城市楼市表现看,“以旧换新”对推动楼市交易起到一定作用,但广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《消费者报道》记者分析称,“以旧换新”能否有成效,主要取决于二手房业主和新房的开发商是否让利,以及能否提供好的房源,另外还取决于政府能否推动银行贷款、税收、过户等关键环节,以及减免契税、中介费等费用。

“楼市已告别‘一招鲜’,盘活房地产需要多个政策组合发力。” 李宇嘉续称。