商品房买卖合同纠纷一直是投诉热点。近期，北京友泰房地产开发有限公司、深圳花样年房地产公司分别因未按规定预售房屋、涉嫌房地产广告违法被有关部门点名。

▲图片来源：花样年官方微博

未按规定预售房屋

北京友泰房地产公司遭罚5.4万元

据北京市通州区住房和城乡建设委员会5月6日发布的一份行政处罚决定书显示，因存在“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”的行为，北京友泰房地产开发有限公司（简称“北京友泰房地产公司”）遭罚款54492.7元。

▲图片来源：信用中国

行政处罚决定书显示，北京友泰房地产公司在未取得通州区台湖镇4-1-043地块F3其他类多功能用地4-1-403部分地块万创慧谷项目《商品房预售许可证》的情况下，于2018年6月3日和2019年6月25日共计收取了客户张萍购房预付款5449270元。该行为属于“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”的情况。

上述行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第（四）项的规定，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定，北京市通州区住房和城乡建设委员会决定，责令北京友泰房地产公司停止违法行为，限期30日之内改正，处已收取预付款1%的罚款，罚款金额为54492.7元。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第（四）项规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

天眼查信息显示，北京友泰房地产公司成立于2015年12月7日，注册资本10000万元，法定代表人为王京平。公司经营范围包括：房地产开发；销售自行开发的商品房；出租办公用房、商业用房（不得作为有形市场经营用房）；物业管理等。

本刊提醒广大消费者，买房时应注意查看“五证”。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。此外，缴纳认购定金的时候一定要注意签订的定金协议具体内容是什么，避免缴纳定金之后遭遇各种违约情况。

存广告违法行为

深圳花样年房地产公司被罚6000元

深圳市市场监督管理局网站日前公示的深圳市花样年房地产开发有限公司涉嫌房地产广告违法案（深市监罚字〔2021〕稽66号）显示，深圳市花样年房地产开发有限公司存在广告违法行为。深圳市市场监督管理局依据《房地产广告发布暂行规定》第二十一条，对该公司罚款6000元。

《房地产广告发布暂行规定》第二十一条：违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

天眼查信息显示，深圳市花样年房地产开发有限公司成立于2006年04月20日，注册资本6.40亿人民币，主要经营范围为投资兴办实业、物业管理、国内贸易等。据悉，目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、长三角都市圈、成渝都市圈、华中都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。

值得注意的是，花样年旗下公司深圳市万象美物业管理有限公司太原分公司今年3月曾因违法收费遭罚款58万元。据山西省市场监督管理局3月23日的公告显示，该公司转供电过程中在电费中加收其他费用的行为违反了《中华人民共和国电力法》第四十四条“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用”的规定，构成电力价格违法行为，电价差价款属于违法收取费用。

据花样年控股集团有限公司3月26日披露的年报显示，2020年，花样年全年实现合同销售金额492.1亿元，同比增长35.9%；总收入217.6亿元，同比增长14%，净利润17.51亿元，同比增长16.6%。此外，花样年董事会主席潘军在业绩会中曾表示，花样年将2021年的销售目标定为600亿元，较2020年有22%的增长。据花样年控股集团有限公司4月7日发布的公告显示，花样年一季度销售103.24亿元，同比增长129.68% 。