奇货可居的资产，似乎没有天花板。

上海的汤臣一品，卖出过34万/㎡；广州的汇悦台，一套复式总价高达1.8亿

CBD的江景价值，你看懂了吗？

广州珠江一河两岸美景（摄影师：张飞鹏）

1.8亿神话

背后占据城市最稀缺资源

在广州，珠江边上的房子，始终占据城市价值链顶端。多年前，二沙岛别墅价格超30万/㎡；今年年初，珠江新城大平层突破23万/㎡，总价最高1.8亿/套。（来源：乐居、链家）

二沙岛别墅群和珠江新城豪宅区（实景图）

这一系列数据，在广州都是史无前例。其背后，存在什么逻辑呢？答案并不难，无非是高净值人群对于顶级资产的理解。珠江新城作为广州中心，拥有最集中的摩天建筑群和最顶级的市政配套。从亚运会、财富论坛，到灯光节、国际马拉松…每当有大型盛事，这里就是接待全世界的城市会客厅。

广州珠江美景（示意图）

在这样的地方，拥有自己的居所，实在是凤毛棱角。加上一线临江的产品如此稀缺，塔尖人物总会将其列入私人珍藏名单。当城市最富有的一群人在珠江边聚集，就有了塔尖圈层。这便是收藏江景的应有之义。

东平河两岸佛山打造“城市会客厅”

佛山和广州一样，也有这样的城市会客厅。

最近这几年，佛山多数重大基建设施及重大活动都指向的共同之地，就在东平河两岸。

这里的CBD风范越加凸显，与珠江新城也有了更多相似之处。

① 都拥有最集中的摩天建筑群。

统计，佛山在建及已建成的200米以上高楼共22栋，超1/3分布在东平河南岸的佛山新城。（来源：高楼迷）

其中，包括四大行佛山分行在内，多家重要的金融机构已确定进驻。

② 都规划建设了多个城市地标。

从博物馆、图书馆、文化馆（文化宫）到大剧院，科学馆、世纪莲体育中心等等，佛山顶级市政配套基本都在佛山新城。

世纪莲体育中心（摄影师：张飞鹏）

前不久，佛山文化中心（两馆一厅）项目启动招标。其选址东平河北岸，总投资近22亿元

③都是CBD名片，代表佛山频频“刷脸”。

近一两年，包括金鸡百花奖电影节、LPL春季赛决赛、男篮世界杯等在内，各项大型活动纷纷在此举办。

④ 都拥有稀缺的一线江景资源。

作为唯一的省级碧道示范点，东平河水道将对标广州珠江，打造城市水轴线。

东平路将参考广州临江大道改造，澜石港等码头未来计划开通游船游艇线。

换言之，东平河两岸将大力发展佛山版的“珠江夜游”。

已关闭的澜石港码头，将改造为景点（实景图）

传承品牌基因

佛山CBD重现豪宅封面

随着城市加速发展，不断升级的东平河两岸，将媲美珠江新城，成为又一个滨江会客厅。对财富阶层而言，什么样的稀世珍品，才值得收藏呢？

凡是一线城市公认的顶豪，一定占据头排位置。上海的汤臣一品、深圳的深圳湾壹号，广州的汇悦台…案例比比皆是。

黄埔江畔的汤臣一品（来源：网络）

在这点上，数据最有说服力。

同在珠江新城，一线江景基本是10万+代名词。二三线望江项目，价格仅前者2/3。

头排与二三排房价对比

除了头排位置，富人阶层同样关注豪宅基因与品牌。有没有一家房企巨头独具慧眼，同时在广佛CBD落子布局呢？答案自然是肯定的，这便是合景。其凭借超前战略眼光，先后参与猎德村、澜石村两个旧改标杆。这两个地方同样高度相似：都位于CBD；都是南向一线临江；都占据江景头排位置。

猎德牌坊（实景图）

珠江新城蜕变，让猎德改头换面。同样地，东平河两岸升级，势必带动澜石持续爆发。因为合景参与，广佛CBD也同时拥有了封面级豪宅。2017年的珠江新城，由合景携手新鸿基、富力打造的天銮项目单价便突破10万+。（来源：中指院）如今在东平河畔，系出同门的合景新鸿基·泷景再度成为焦点。

珠江新城豪宅封面——天銮

占据一线

江景大平层+别墅藏品限量供应

东平河在佛山的价值，总有事实反复证明。

12月底，佛山起拍价最高地块出让。其最大看点，便在于南向望江。

这和广州起拍价最高的荔湾江景地块，是不是很相似？

东平河实景图

不难预见，土地成本提高，必然让两类江景物业更加稀缺。

一类是大平层，高空俯瞰一线江景；另一类是临江别墅，有天有地有花园，可遇不可求

幸运的是，合景新鸿基泷景是为数不多的机会。

别墅区正对东平河

项目正在推出建面约171㎡江景大户、建面约188-230㎡临江别墅。

准现楼发售，即买即住！

旗舰配套+3公里滨江长廊+中央公园

作为十年成熟大盘，泷景体量约280万㎡。其全能配套，并非一般项目可以匹及。

项目是广佛线澜石站上盖，一站到佛山新城，四站到祖庙，坐享新城配套与老城繁华。

项目区位图

项目周边有明珠幼儿园、澜石小学和澜石中学（均为省一级），提供一站式教育。

规划近40万㎡商业，自营的综合体悠方已开业。引进约60家商家，满足日常所需。

澜石小学（实景图）

商业综合体——悠方（实景图）

从位置来看，无论江景大户或别墅组团，均位于整个社区几何中心。

其南邻东平河，坐拥约3公里滨江长廊；东面规划近5万㎡中央公园，将建设全龄化运动设施。

大平层及别墅位于8、10号地块（示意图）

在这里居住，每天茶余饭后，与家人一起漫步江边，该是何等惬意？

又或者，和邻居一起到体育公园、网球场挥洒汗水，感受运动的畅快淋漓，也不失为生活乐趣。

东平河滨江公园及绿道（实景图）

一线望江+两梯两户+赠送中央空调

产品方面，先看看建面约171㎡的大平层单位。

其南向望江，纯正南北对流。景观视野无遮挡，正对东平河及佛山新城。

建面约171㎡大平层户型图

两梯两户，对标珠江新城临江豪宅；阔绰横厅，空间尺度也胜过同面积段产品。采用市场少有的双套房设计，既能轻松满足四代同堂，也尊重每个家庭成员的个人隐私。

准现楼，即买即住，赠送中央空调。至于总价嘛，不到400万即可入手。

城央真别墅+225%使用率+总价566万起

再看临江别墅，也是少之又少的藏品级物业。

其管理独立于洋房组团，设有森严的门禁系统和人车分流，保证业主私密

从门口进入，便能感受到树木葱郁，满眼都是绿意盎然。

别墅实景图

其在售户型，主要是188㎡、205㎡、230㎡（均指建筑面积）三种，产品设计颇为惊艳。

其一，高拓展空间，以大尺度创造理想生活。平均使用率约225%，还不包括露台、庭院，业主至少可享受双倍空间的舒适度。

入户层层高3.5米，空间感十足。南北通透，尽显大气。

板房实景图

地下空间部分，层高更是达到少有的5.3米，大可以打造为私人娱乐空间。既可以是家庭影院、游戏厅，也可以是收藏室、私人酒窖等等，一切随心所欲。

其二，纯正城央别墅，适合大家族分层而居。

有天有地有花园，多层次空间格局。预留私家电梯位置，为业主提供更多便利。庭院、露台设计各有特色，给名门望族增添了生活情趣。建面约230㎡单位，配置下沉式庭院。孩子们从小在院里成长，大人们也有自己的一方天地。建面约188㎡、203㎡单位，入户层有后花园。四季都有美景相伴，也是诗意至极。

庭院实景图

当然了，供主人专享的别墅顶层也是大有乾坤。

除了豪华主卧，还有步入式衣帽间、独立卫浴，尽显主人尊贵身份地位。剩下一片宽敞露台，也是动静皆宜。

可以在这里摆上茶几沏上清茶，和亲友一起品茗。又或者，趁周末假日时光，来一场热闹轰趴。

豪华主卧实景图

其三，1㎡≈1.1万，收藏城央别墅的绝佳机会。离江景这么近，又在CBD地段，这样的江景别墅，在珠江新城卖到30万/㎡。

与之相比，合景新鸿基·泷景的一套别墅，并非遥不可及。其总价，只需566万起。什么概念呢？以建面约188㎡的单位为例，其实际使用面积超过500㎡。折算下来，一㎡≈1.1万。试问，在寸土寸金的东平河两岸，是不是相当有诱惑力？

更别说，眼下全国各地禁墅令从严。在可预见的未来，这样的产品或将逐渐绝版。

相信精明如你，一定不会错过离城央别墅最近的机会！

别墅组团实景图

项目电话：0757-8271 8888项目地址：佛山·禅城·广佛地铁澜石站（导航：合景新鸿基·泷景营销中心）